Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве в июне 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2013 г.

За июнь 2013 года объем предложения по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 3%.

Средневзвешенная цена уменьшилась на 2% и составила 4 031 $/кв.м.

Всего в июне на продажу предлагалось 1 250 объектов общей площадью 2 551 тыс. кв. м и общей стоимостью 10,282 млрд.$.

Умеренное снижение цен одновременно с незначительным снижением объема предложения может свидетельствовать об уменьшении деловой активности в начале отпускного сезона.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений на продажу торговых помещений в июне 2013 года уменьшился на 13% по количеству и на 25% по общей площади.

Всего в июне экспонировалось 342 объекта общей площадью 344 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,944 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 286 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре за месяц по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – на 22%. Их средневзвешенная цена выросла на 21% и составила 16 788$/кв.м, что объясняется изменением структуры предложения. В мае с рынка ушел крупный и дешевый объект на Земляном Валу (5043 кв.м, 7333 $/кв.м), в июне началось экспонирование нескольких дорогих торговых объектов - на ул.Тверская (166 кв.м, 60 865$/кв.м и 431 кв.м, 56353$/кв.м) и на ул.Маросейка (173 кв.м, 49133$/кв.м).

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца за месяц снизилось на 15%, а их общая площадь выросла на 25%. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% до 4803$/кв.м, что было вызвано окончанием экспонирования в мае крупного торгово-развлекательного центра на ул.Южнобутовская (37000 кв.м, 2514$/кв.м).

Street-retail

Объем предложений на продажу торговых помещений формата street-retail в июне уменьшился на 15% по количеству и на 14% по общей площади.

Всего в июне экспонировалось 114 объектов общей площадью 38 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,365 млрд.$, из них 22 объекта – внутри Садового Кольца и 92 помещения – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству снизился на 4%, а по общей площади – на 16%. Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 17%, а по общей площади – на 14%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в июне выросла на 2% и составила 18862 $/кв.м, что объяснялось выходом на рынок дорогого помещения на ул. Тверская (166 кв.м, 60865 $/кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 8 226 $/кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июне 2013 года уменьшился на 1% по количеству и вырос на 3% по общей площади. Всего на рынке экспонировалось 642 объекта общей площадью 1 252 тыс.кв.м и общей стоимостью 5,871 млрд.$, в том числе 159 объектов находилось внутри Садового Кольца и 483 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в июне вырос на 8% по количеству, а по общей площади – снизился на 5%. Их средневзвешенная цена снизилась на 1% до 8 798$/кв.м.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 3%, а по общей площади – увеличился на 4%.

За пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 3 959$/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в июне уменьшилось на 10% и составило 71 объектов, а общая площадь увеличилась на 2% до 636 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 5% и составила 1 400 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок нескольких крупных и относительно дешевых объектов - на Ижорской ул. (17441 кв.м, 1018 $/кв.м) и на Красноказарменной ул. (66000 кв.м, 1185 $/кв.м.).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади уменьшился на 1% и составил 195 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м.

Цена по помещениям свободного назначения за месяц снизилась на 1% и составила 4 944 $/кв.м.