15.04.2013 19:06
Новости.
Просмотров всего: 2142; сегодня: 2.

Средняя стоимость эксплуатационных услуг в поселках бизнес-класса может различаться в четыре раза

Средняя стоимость эксплуатационных услуг в поселках бизнес-класса может различаться в четыре раза

Для исследования были выбраны 18 коттеджных поселков, расположенных на присоединенных к Москве территориях и относящихся к сегменту бизнес-класса. Помимо принадлежности к этому ценовому сегменту, учитывалась и степень готовности поселка: проект должен быть либо полностью сдан в эксплуатацию, либо быть полностью оснащен действующей инженерной инфраструктурой (для поселков с участками без подряда). Согласно данным экспертов, средняя стоимость эксплуатационных платежей в этих поселках составила 13 118 рублей в месяц. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тысячам рублей, а самая высокая — 25 тысячам рублей в месяц.

Половину всех коттеджных поселков по размеру эксплуатационных платежей можно отнести к ценовому диапазону от 10 до 20 тысяч рублей. На их долю приходится ровно 50% или девять коттеджных поселков в числовом выражении. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории «менее 10 тысяч рублей/месяц» — 33,3%. К поселкам с самыми высокими эксплуатационными платежами (свыше 20 тысяч рублей/месяц) относятся три проекта (16,7%).

Аналитики компании Atlas Development также определили среднюю стоимость эксплуатации для поселков с различным количеством домовладений. Так самыми дорогими проектами оказались те, в которых количество участков или коттеджей не превышает количество в 150. В них средний ежемесячный платеж составляет 15 110 рублей. В категории от 150 до 300 домовладений стоимость услуг заметно меньше — 11 450 рублей. Самыми экономичными оказались коттеджные поселки с количеством домовладений от 300 до 450. Здесь средний ежемесячный платеж на сегодняшний день составляет 8 073 рубля. Что же касается самых масштабных проектов с количеством домов и участков свыше 450, то здесь эксперты отмечают некоторое нарушение логики: средняя стоимость обслуживания в этой категории такая же, как в поселках с 150-300 домами – 11 400 рублей. При этом они обращают внимание на следующую особенность: в двух коттеджных поселках, расположенных на одинаковом удалении от МКАД, на берегу одного и того же озера, размер эксплуатационного платежа различается более чем в 1,5 раза и прямо пропорционален размеру поселка — в первом при 360 домовладениях размер оплаты оставляет 7 220 рублей/месяц, а во втором при 600 домовладениях — 12 тысяч рублей/месяц. Что немаловажно, реализация первого проекта уже почти завершена, а второй только начал строиться.

Данные Atlas Development

«Эксплуатационные платежи в коттеджных поселках в большинстве случаев строго следуют определенной логике: чем больше домовладений в проекте, тем платежи меньше, и, чем ближе поселок к завершению, тем платежи выше. Это четко видно по результатам нашего исследования — самые большие платежи в камерных поселках, в которых уже проживают люди. Но бывают и исключения. Например, когда платеж оказывается довольно существенным несмотря на масштабность проекта. Или же когда проект уже почти полностью реализован, а размер платежа почти вдвое ниже среднерыночного», — комментирует результаты исследования Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development.


Ньюсмейкер: Atlas Development — 56 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...